Pourquoi la location meublée non professionnelle est plus intéressante

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La location meublée non professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal qui permet de déduire de ses revenus locatifs les charges liées à l’acquisition d’un bien immobilier. De plus, elle offre une fiscalité avantageuse : pas d’impôt sur les sociétés, pas de prélèvements sociaux et un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers. Cependant, la LMNP n’est pas accessible à tout le monde.

Il faut remplir certaines conditions pour pouvoir en profiter. Nous allons voir çà de plus près.

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La location meublée non professionnelle est soumise à la TVA à 20 %, contrairement à la location de logements nus qui est soumise à la TVA à 10 % Cela représente une économie de 2 % sur la TVA pour les propriétaires bailleurs

Pourquoi les femmes veulent-elles un bébé ?
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par Catherine Nowak le 19 janvier 2019
Le désir d’avoir un enfant est l’un des plus puissants que connaissent les femmes. Mais pourquoi sommes-nous aussi nombreuses à vouloir devenir mères ? Nous avons interrogé trois psychologues spécialistes des couples et de la procréation afin qu’elles nous éclairent sur ce qui se cache derrière notre envie d’enfant.
“Un bébé, c’est tout simplement merveilleux”, confesse le Dr Marie-Humbert, psychanalyste et thérapeute familiale. “Ce qui me plaît particulièrement, c’est le moment où on peut dire : voilà ce petit être qui est là.” Ce moment où vous pouvez enfin donner votre amour inconditionnellement, sans rien attendre en retour. Cette relation fusionnelle entre parents et enfants est une vraie source de bonheur et d’apaisement. “Quand on devient parent, on découvre une force extraordinaire pour faire face au quotidien”, continue la thérapeute. Et quand il s’agit de donner la vie, cela représente une forme d’amour absolu. Une fois que l’on a mis au monde son premier enfant, on ne se sent jamais aussi comblée que par un autre petit être…
Mais certaines femmes n’ont pas forcément besoin de donner la vie pour être heureuses : elles se contenteraient très bien du bonheur de prendre soin d’une personne fragile comme leur propre parent ! Cette envie ir

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Pourquoi la location meublée non professionnelle est plus intéressante

En louant un bien meublé, le bailleur est exonéré de la taxe foncière sur les propriétés bâties Cela représente une économie de 1,2 % de la valeur du bien

Le législateur a instauré la loi Censi-Bouvard en 2009 afin d’inciter les investisseurs à se tourner vers le marché de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Le dispositif permet aux propriétaires bailleurs qui mettent leur bien en location, via un contrat de location meublée, de profiter d’une réduction d’impôt.

La réduction s’applique sur l’ensemble des recettes locatives perçues au titre du foyer fiscal pour une période de 5 ans. Elle est égale à 11 % du prix du bien acquis, retenu dans la limite annuelle de 300 000 € HT. Si vous achetez un bien neuf ou rénové et que vous le louez pendant 9 ans, vous pourrez donc déduire jusqu’à 33 600 € de votre impôt sur le revenu par an (dans la limite de 300 000 €), soit 2 880 € par an pendant 9 ans. Pour être éligible au dispositif Censi-Bouvard, il faut respecter plusieurs conditions :

  • La gestion doit être assurée par un gestionnaire professionnel
  • L’acquisition doit intervenir entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.
  • Votre logement doit être situé en France métropolitaine.
  • Le montant total des travaux subventionnés ne peut excéder 25 % du coût total TTC hors taxe des équipements et matériaux nécessaires à l’acquisition.

    Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût global TTC hors taxe des équipements et matériaux.

Les loyers perçus dans le cadre d’une location meublée sont soumis au régime micro-foncier Cela permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes foncières, ce qui réduit considérablement le montant des impôts dus

Carte des auberges de jeunesse à Cancún, Mexique | Hostelworld.com
Carte des auberges de jeunesse Cancún, Mexique
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Auberges de Jeunesse dans le quartier de Downtown

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Les propriétaires bailleurs peuvent déduire de leurs revenus fonciers les dépenses engagées pour l’amélioration et l’entret

Lorsque l’on loue un logement meublé, nous sommes considérés comme un professionnel. Cela signifie que les revenus tirés de la location sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Dans ce cas, le propriétaire bailleur peut déduire de ses revenus fonciers les dépenses engagées pour l’amélioration et l’entretien du logement : les travaux de réparation et d’entretien, les frais de gros entretien ou encore la taxe foncière. Par contre, si vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous n’avez pas le droit à cette possibilité.

Vous pouvez seulement déduire de votre résultat fiscal les charges que vous avez supportées au cours de l’année, notamment :

  • Les intérêts des emprunts contractés pour acheter ou construire le bien
  • Les frais liés aux travaux sur le bien immobilier
  • Les assurances obligatoires (responsabilité civile)

Pour conclure, la location meublée non professionnelle est plus intéressante par rapport à la location nue. En effet, les loyers sont plus élevés et le régime fiscal de la LMNP est nettement plus avantageux que celui de la location nue.

Tout sur le LMNP : Loueur meublé non professionnel

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