Mettre votre mobil home en location donne non seulement l’avantage d’être propriétaire d’un logement que vous pouvez installer à moindre coût sur une parcelle et une destination prisées. Mais, c’est aussi une source intéressante de revenus lorsque vous ne l’occupez pas. Nous partageons dans cet article comment un mobil home peut être un investissement rentable et combien rapporte-t-il à son acquéreur par an.
Les avantages d’investir dans la location de mobil home
Son prix accessible constitue un des principaux avantages de l’acquisition d’un mobil home. En effet, cet investissement beaucoup plus abordable qu’une maison ou un appartement peut tout à fait s’autofinancer ou s’acquérir grâce à un simple prêt consommation. Les autres frais (notaire, taxe foncière, taxe d’habitation) ne concernent effectivement pas le mobil home.
En outre, sa gestion locative étant élémentaire, vous n’êtes pas obligé de faire appel à un professionnel pour la réception des locataires et vous y atteler vous-même.
Enfin, ce placement sous forme d’investissement rentable sur 20 ans, donc à court terme, promet une rentabilité d’au moins 10 à 12 %.
Les petits bémols
Toutefois, la valeur patrimoniale du mobil home, qui est un bien périssable, est moindre comparée à celle d’une maison ou d’un appartement. En effet, sa nature fait qu’il se décote progressivement sur 20 ans.
Attention à la gestion de vos locations, car des vacances locatives peuvent entraîner des loyers irréguliers et affecter votre rentabilité avec le temps.
Concernant le financement de ce type d’immobilier, il faut s’attendre à la réticence des banques pour accorder un crédit. Vous pouvez dans ce cas contracter un prêt à la consommation ou acquérir votre bien au comptant.
Veillez à bien choisir le lieu d’installation de votre mobil home en analysant au préalable la convention avec le propriétaire du terrain de camping. Votre emplacement doit être avant tout stratégique.
Les étapes essentielles avant l’achat de votre mobil home à mettre en location
Avant l’acquisition de votre mobil home en vue de sa location, vous devez connaitre les quelques points essentiels suivants :
Trouver le bon modèle de mobil-home
Le budget que nécessite votre projet dépend du modèle de mobil-home que vous souhaitez acquérir. Un mobil home neuf se propose à partir de 28 000 € jusqu’à 75 000 €. Vous pouvez également opter pour un logis d’occasion pour un prix entre 19 000 € et 27 000 € en fonction de son état. Cette option s’avère être adéquate si vos moyens sont limités et si vous êtes prêts à effectuer des petites rénovations pour qu’il soit en état d’accueillir ses futurs locataires. Pour ce faire, vous devez veiller à bien l’équiper, l’entretenir et assurer son confort.
Les principes fiscaux à savoir
Vous devez également connaitre les modalités fiscales qui s’appliquent aux loueurs. La bonne nouvelle est que votre investissement dans un mobil-home en location vous fait bénéficier d’avantages fiscaux tels que :
- Le droit de récupération de la TVA de 20 % sur le prix d’achat de votre bien
- L’exonération des taxes foncières et d’habitation
Toutefois, vous devrez payer une taxe de séjour dont le montant est défini en fonction la catégorie du terrain de camping sur lequel vous vous installerez.
Trouver l’emplacement stratégique pour louer votre mobil-home
Votre emplacement doit être stratégique et rencontrer les demandes locatives de logements touristiques. Vous devez anticiper les besoins en location : même s’ils peuvent être saisonniers, vous devez considérer qu’ils sont permanents. Malgré une possible instabilité du marché, vous devez vous tenir prêt à tout moment pour répondre aux demandes imprévisibles, qui sont a priori de bonnes nouvelles !
Le facteur clé de succès de la rentabilité de votre investissement repose donc indéniablement sur l’optimisation de votre emplacement et celui du camping. Ce dernier doit également posséder des atouts : considérez son potentiel d’attractivité, le fait qu’il soit étoilé vous fera certainement gagner des points auprès des touristes et des vacanciers.
Toutefois, prenez en compte le rapport entre le prestige de l’emplacement et la valeur de votre investissement. L’un augmente proportionnellement avec l’autre.
Nous recommandons d’opter pour des campings accessibles toute l’année, dotés d’une multitude d’infrastructures : sports et loisirs, pièces d’hygiène, sécurisés, bien alimentés en eau et en électricité. À défaut de moyens suffisants, évitez de miser sur les lieux luxueux, si vous n’avez pas réalisé d’étude de rentabilité et de marché au préalable.
En respectant ces démarches, vous êtes déjà assuré de jouir de vos revenus de location de votre mobil-home pour les 14 à 20 années à venir.
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Mobile home en location : quel bénéfice espérer ?
Investir dans un projet de faire louer un mobil-home permet en moyenne un retour d’investissement au bout de 5 à 7 ans. Les profits annuels peuvent s’élever jusqu’à 3 000 € ou plus en fonction du marché et de vos charges.
Investir dans un mobil home en chiffres réels
Pour vous donner une idée concrète en chiffres, voici une simulation détaillée d’un investissement dans un mobil-home en location avec une projection sur 6 ans, puis sur 20 ans. Nous avons considéré un scénario pessimiste, donc vous pouvez espérer de meilleurs chiffres selon votre mode de gestion et le comportement du marché de l’immobilier de vacances.
Investissement
- Prix d’achat du mobil home standard avec terrasse neuf : 29 000 €
- Remboursement annuel du prêt sur 6 ans : 5 000 €
Charges et autres
- Recouvrement de la TVA : 4 800 €
- Coût de la location des campings par an : 3 500 €
- Coûts de l’énergie par an : 300 €
- Coûts de carte d’activités par an : 650 €
- Frais de gestion et état des lieux par an : 800 €
Revenus
Revenus annuels moyens de location : 12 000 €
Rentabilité du mobil-home en location
- Total des déboursements à l’année : 10 250 €
- Total des revenus à l’année : 12 000 €
- Bénéfices réalisés avant le remboursement de l’investissement (avant 6 ans) : 10 500 € (soit 1750 € à l’année)
À partir de la septième année, le remboursement sera complet et ne figure plus dans les charges. Le propriétaire jouira alors d’une marge plus avantageuse à raison de 6 750 euros par an, soit 105 000 euros au total au bout de 20 ans.
FAQ
Est-ce rentable d’acheter un mobil home ?
Investir dans un mobil-home que vous mettrez en location a l’avantage d’être accessible avec un capital relativement faible par rapport à de l’immobilier classique. Vous pouvez acquérir un modèle d’occasion d’entrée de gamme pour 15 000 € pour espérer un bénéfice de 1500 € minimum à l’année.
Quelles charges prévoir pour un mobil home ?
L’acquisition et l’entretien d’un mobil-home en location font appel à des charges de l’ordre de 1800 € à plus de 7 000 € annuellement. À l’exemple de tout bien immobilier, vous devez considérer ces frais dans la définition de votre loyer. Vous devez pour ce faire compter les coûts pour : la tonte de votre gazon, l’énergie et l’eau, l’élagage, l’hivernage, etc.
Comment acheter un mobil home ?
Un mobil-home neuf coûte entre 20 000 € et 52 000 €. Vous pouvez trouver des modèles d’occasion à moins de 20 000 €. Le vendeur propose souvent 2 prix au futur propriétaire : le prix « départ-usine » (n’inclut pas le service de transport) et le prix « livré » (inclut le frais de livraison jusqu’au camping d’installation).
Où installer son mobil home à l’année ?
Vous pouvez installer votre mobil-home dans des endroits spécialisés et encadrés par des réglementations spécifiques : dans un camping, dans un parc résidentiel de loisirs ou dans un village de vacances.
Les modalités changent si vous désirez installer votre logement mobile pour y vivre tout au long de l’année sur un terrain.
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