🌟 Balma-Gramont : un quartier en plein essor idéalement situé !
- 📍 Accessibilité : Bordé par le périphérique, à 10 min du centre-ville de Toulouse grâce à la ligne A du métro.
- 🏢 Espaces mixtes : Quatre quartiers distincts combinant bureaux, commerces et résidentiel.
- 🏬 Services variés : Centre commercial, établissements d’hôtellerie-restauration et réseau de bus.
- 🔍 Offre immobilière : 151 000 m² de bureaux attractifs, loyers entre 120€ et 150€/HT/M²/AN.
- 🌳 Écologie : Aménagements paysagers développés dans une charte environnementale.
| Caractéristiques | Détails |
|---|---|
| Localisation | À proximité du périphérique et à 10 min du centre-ville de Toulouse grâce à la ligne A du métro. |
| Quartiers | Quatre quartiers distincts : Thégra, Montredon-la Tuilerie, Garrigue, et l’éco-quartier Vidailhan. |
| Surface immobilière | 151 000 m² de parc immobilier d’entreprise, incluant des biens récents et attractifs. |
| Loyers | Loyers entre 120€/HT/M²/AN et 150€/HT/M²/AN selon le type d’immeuble. |
| Services | Accès à un grand centre commercial, divers services à la personne et environ 20 établissements de restauration. |
| Perspectives de développement | Prévisions d’aménagement futur de 220 000 m² de biens tertiaires. |
| Transports | Réseau de bus et proximité des infrastructures de transports en commun. |
| Projets éducatifs | Aménagement d’un collège et d’une école dans les secteurs de Thégra et Garrigue. |
| Environnement | Inclusion d’espaces verts et adoption d’une charte environnementale pour les aménagements. |
Balma-Gramont s’établit comme un véritable pôle d’attraction au cœur de la métropole toulousaine. Ce quartier dynamique attire de plus en plus d’entreprises et de familles, tout en offrant un cadre de vie agréable. Avec son aménagement urbain réfléchi et ses nombreuses infrastructures, Balma-Gramont se positionne comme un secteur en pleine évolution.
Un Quartier Dynamique : Les Atouts de Balma-Gramont
Balma-Gramont bénéficie d’une localisation stratégique. Situé à proximité immédiate de Toulouse, ce quartier se trouve au bord du périphérique et est desservi par la ligne A du métro. En seulement 10 minutes, il est possible d’accéder au centre-ville et à la gare SNCF Toulouse-Matabiau. Cette accessibilité facilite les trajets quotidiens et attire de nombreuses entreprises.
Les infrastructures de transport ne s’arrêtent pas là. Balma-Gramont propose également un réseau de bus bien développé, permettant de rejoindre facilement les environs. De plus, ce quartier dispose de nombreux services à la personne qui rendent la vie des habitants plus pratique.
Une Vie de Quartier Animée
Un grand centre commercial, ainsi qu’une vingtaine d’établissements d’hôtellerie-restauration, dynamisent la vie quotidienne des résidents. Ces commerces et services variés répondent à un large éventail de besoins, contribuant ainsi à l’attrait du quartier. Que ce soit pour faire du shopping ou se restaurer, Balma-Gramont a beaucoup à offrir.
- Accès rapide au centre-ville de Toulouse
- Réseau de bus développé
- Services à la personne en abondance
- Commodités variées
“L’accessibilité de Balma-Gramont en fait un lieu privilégié pour les entreprises cherchant à s’implanter à Toulouse.” – Expert en urbanisme
Conseil : Si tu envisages de t’installer à Balma-Gramont, pense à la proximité des transports en commun. Cela peut vraiment faciliter ton quotidien.
Un Équilibre Parfait Entre Vie Résidentielle et Activités Tertiaires
La ZAC de Balma-Gramont se caractérise par la mixité de ses espaces. Il s’agit d’un site à vocation mixte, regroupant à la fois des espaces résidentiels et des activités tertiaires. Les quartiers sont distincts et offrent chacun une ambiance unique.
Les Quartiers de Balma-Gramont
Le développement de Balma-Gramont se structure autour de quatre quartiers, chacun avec un écosystème spécifique :
- La Colline de Thégra: un lieu de bureaux et de vie résidentielle, combinant confort et dynamisme.
- Montredon-la Tuilerie: associant activités artisanales et commerces pour renforcer le tissu local.
- Le Campus tertiaire de la Garrigue: entièrement dédié aux activités tertiaires, garantissant un cadre de travail agréable.
- L’éco-quartier Vidailhan: un espace où habitats et bureaux coexistent dans un environnement verdoyant.
Ces quartiers se veulent complémentaires et permettent de créer un véritable éco-système au sein de Balma-Gramont. L’interaction entre le résidentiel et le tertiaire enrichit la vie locale et favorise le développement d’un esprit communautaire.
| Quartier | Caractéristiques | Activités Principales |
|---|---|---|
| Thégra | Bureaux, Résidences | Vivre, Travailler |
| Montredon-la Tuilerie | Commodités, Usages Artisanaux | Commerces Locaux |
| Campus de la Garrigue | Espaces Bureau | Activités Tertiaires |
| Vidailhan | Écologique, Verdoyant | Habitat Durable |
Astuce : Pour se déplacer dans Balma-Gramont, pense à utiliser des modes de transports alternatifs comme le vélo, surtout avec les aménagements qui favorisent les circulations douces.
Une Offre Immobilière en Plein Essor
Le parc immobilier de Balma-Gramont connaît une croissance significative. Avec 151 000 m² de surface totale, la zone attire de nombreuses entreprises grâce à son offre variée. Que ce soit des bureaux à louer ou des locaux neufs, l’attractivité de ce secteur ne cesse de croître.
Les loyers des bureaux se situent entre 120€/HT/M²/AN pour les espaces de seconde main et jusqu’à 150€/HT/M²/AN pour les biens récents et bien situés. Cette fourchette de prix reflète l’exigence de qualité et de nouveauté que recherchent les entreprises.
“La qualité des infrastructures à Balma-Gramont attire des géants comme Groupama, AXA et bien d’autres.” – Analyste des tendances immobilières
Le développement futur prévoit également l’aménagement de 220 000 m² de biens tertiaires, dans un contexte de forte demande immobilière. Ce phénomène est un témoignage de l’évolution rapide de ce secteur.
La ZAC de Balma-Gramont se positionne comme un lieu d’attractivité indéniable dans la région toulousaine. Ce projet urbain développé par la métropole de Toulouse offre une combinaison unique d’ et immobiliers, propice à la création d’une communauté vivante et dynamique. Grâce à une accessibilité exceptionnelle, la zone est bien desservie par la ligne A du métro et un réseau de bus efficace, permettant des déplacements rapides vers le centre-ville de Toulouse.
Une des caractéristiques notables de Balma-Gramont est sa diversité architecturale, regroupant quatre quartiers distincts, chacun portant une identité unique. La Colline de Thégra contribue à l’ambiance « campagne à la ville », tandis que le Campus tertiaire de la Garrigue est dédié aux activités de bureau, offrant ainsi un vivier d’opportunités professionnelles. La coexistence d’activités artisanales, commerciales et résidentielles favorise également un tissu social riche et varié.
Avec un parc immobilier de 151 000 m², Balma-Gramont attire l’attention de nombreuses entreprises, qui y trouveront des bureaux récents à des loyers compétitifs. L’essor de ce quartier ne s’arrête pas là, avec des aménagements futurs prévus pour développer encore davantage l’offre immobilière à 220 000 m². Cette dynamique témoigne de l’attrait croissant de la zone, en réponse aux besoins d’une population et d’activités économiques en pleine expansion.
En somme, Balma-Gramont représente un modèle d’intégration urbaine réussi, alliant habilement nature et développement économique. La planification minutieuse de ses infrastructures et la création d’équipements publics, tels qu’un collège et une école, garantissent un environnement propice à l’épanouissement des habitants et des entreprises. Ce quartier est sans aucun doute un actif précieux pour la métropole toulousaine et invite à l’exploration de ses multiples facettes.