Si vous voulez investir, il est bon de connaître quelques principes de base. Que ce soit dans un business de CBD (vous trouverez plus d’informations sur l’huile de CBD ici), ou pour l’investissement immobilier, comme nous allons en parler plus en détail aujourd’hui. Il est donc important de connaitre et de planifier votre investissement selon certaines bases.
Le choix de l’endroit où investir dépend beaucoup du budget disponible
Lorsque le budget est limité, l’achat d’une petite maison dans une métropole comme Paris, Lyon ou Nantes peut être une solution optimale. En particulier dans les zones suburbaines en cours de réaménagement.
Dans ces zones, la demande de studios et d’appartements d’une chambre à coucher est très forte, ce qui rend l’investissement intéressant. Surtout si vous décidez de mettre le bien en location.
En effet, il n’est pas toujours pratique de laisser le bien vide en raison des taxes à payer, en particulier dans des villes de grande envergure. En effet, les valeurs cadastrales au mètre carré y sont souvent élevées. Toutefois, dans le cas de solutions modestes, les taxes restent gérables.
La même logique s’applique aux zones proches des universités dans toutes les villes italiennes. Il est possible d’obtenir de bons rendements en louant des logements de courte durée à des étudiants qui ne sont pas sur place.
Il en va de même pour les sites touristiques. Dans ces zones, il est possible d’envisager des solutions telles que les chambres d’hôtes.
Investissements immobiliers dans les zones commerciales
Vous pouvez également décider de cibler les zones où s’ouvrent de nouveaux centres commerciaux ou d’autres travaux destinés à améliorer la vie des citoyens. Gardez toujours à l’esprit qu’une maison n’est désirable que si la zone dans laquelle elle se trouve peut garantir une bonne qualité de vie.
Évaluez tous les facteurs qui peuvent faire de votre investissement le bien immobilier idéal pour votre acheteur, tels que :
- l’efficacité et la proximité des moyens de transport ;
- les parkings ;
- la présence de services tels que les écoles et les universités, ainsi que les hôpitaux et les administrations publiques ;
- la distance par rapport aux zones commerciales
- la salubrité de l’emplacement et la limitation des émissions sonores (éviter les gares, les aéroports et les zones de production) ;
- les espaces verts, les pistes cyclables, les parcs et les zones piétonnes ;
- le facteur sécurité.
En résumé, la maison doit garantir la commodité et la proximité des services et, en même temps, la tranquillité d’esprit de ceux qui doivent y vivre.
Pour saisir le potentiel de l’investissement, un bon investisseur élargit son regard de la propriété à l’ensemble de la zone dans laquelle elle se trouve.
Investir dans une zone universitaire
Une autre zone typiquement stratégique est la zone universitaire. Pensez aux grandes villes, où la demande de logements pour étudiants est toujours très forte. Selon une étude de 2023, même les villes universitaires semblent garantir des investissements plus rentables, même par rapport à une ville d’art.
Dans le cas des villes d’art, en effet, l’accent est souvent mis sur les locations touristiques. De plus, surtout dans les petites villes, à certaines périodes de l’année, vous n’aurez pas de mal à louer, mais en basse saison, le bien peut rester vide.
En bref
Il s’agit là de règles générales qui peuvent vous aider dans une première approche théorique de l’investissement immobilier.
Cependant, je voudrais vous dire que certains des choix stratégiques peuvent également changer en fonction du type d’investissement immobilier que vous souhaitez réaliser.
Les investissements à court ou à long terme requièrent des stratégies différentes et, dans le cas du choix de la zone, il peut, par exemple, y avoir des différences entre les endroits où les gens sont plus enclins à acheter et ceux où ils ont besoin de louer.
Rappelez-vous en tout cas qu’un bien en bon état, dans un quartier valorisé, riche en équipements, dans une grande ville, garantit d’excellents profits, alors qu’un bien dans une zone morte est inintéressant, à n’importe quel prix !
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